发布人：admin   发布时间：2022-04-19 12:52   点击数：

在买房时，都会听到公摊面积，那么什么是公摊面积?下面港源装饰为大家介绍，什么是公摊面积?公摊面积多少合适?

 

　　问

 

　　什么是公摊面积?

 

　　答

 

　　1：公摊面积就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人，共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积;

 

　　2：公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

 

　　问

 

　　房屋的公摊面积多少合适?

 

　　答

 

　　1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%

 

 

　　01：7层以下的住宅公摊部分面积，包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间;

 

　　02：为每位住户，提供服务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)，这些会占建筑面积的13%—18%。

 

　　2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%

 

 

　　01：小高层的公摊率，如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺、和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的;

 

　　02：带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

 

　　3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%

 

 

　　01：高楼层的建筑，除了有电梯和电梯前室，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等;

 

　　02：许多公用的设备也都占用了很多的空间，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

 

　　4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

 

 

　　01：独立的别墅，是没有公摊面积的;

 

　　02：联体的别墅，有比较少的公摊面积。